Hướng Dẫn Cách Tính Diện Tích Xây Nhà Trọn Gói Như Thế Nào?
LACO thân chào bạn!
Đa số những gia chủ đều thắc mắc và không hiểu cách nhà thầu cách tính diện tích xây nhà trọn gói như thế nào?
Để được hiểu rõ vấn đề này, gia chủ phải tìm hiểu kĩ càng để không phải lo lắng về những việc sau này.
Việc xây dựng ngôi nhà sao cho đẹp, phù hợp với công năng sử dụng và điều kiện kinh tế của gia đình thì rõ ràng không dễ chút nào.
Nhiều chủ nhà sau khi nhà được thiết kế xong hoặc khác hơn đó là bạn mới chỉ có bản vẽ xin phép xây dựng chuẩn bị tìm kiếm nhà thầu xây dựng.
Điều mà nhiều người quan tâm nhất khi chọn thầu xây dựng hiện nay đó là cách tính diện tích xây dựng nhà ở như thế nào?
Chúng ta lo lắng sợ nhà thầu sẽ tính gian vì nhiều người so sánh rằng tại sao cách tính diện tích xây dựng trên giấy phép xây dựng lại ít hơn nhiều so với nhà thầu.
Có nhiều nhà thầu lại có cách tính khác nhau dẫn tới diện tích xây dựng cũng khác nhau, do đó chúng ta cảm thấy hoang mang với cách tính diện tích xây dựng của các nhà thầu.
Phương pháp tính diện tích xây dựng áp dụng của hầu hết các công ty xây dựng:
♣ Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích trệt
♣ Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích trệt
♣ Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích trệt
♣ Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2, 3…, sân thượng có mái che)
♣ Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (gồm: sân thượng, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT)
♣ Mái BTCT tính 50% diện tích
♣ Mái Tole tính 30% diện tích – Tính theo mặt nghiêng
♣ Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích – tính theo mặt bằng nghiêng
♣ Mái ngói BTCT tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng
♣ Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đài cọc – đà kiềng tính 70% diện tích)
♣ Ô trống trong nhà có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích
♣ Ô trống trong nhà có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích
♣ Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
♣ Giải pháp thi công Móng Băng (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
♣ Giải pháp thi công Móng Cọc (không bao gồm cọc BTCT), phần móng tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu đổ BT sàn trệt, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
♣ Giải pháp thi công Móng Bè (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng tính 50% diện tích tầng trệt
♣ Giải pháp thi công Móng Đơn (không bao gồm cừ tràm nếu có), phần móng không tính thêm
Xây Dựng LACO đưa ra ví dụ cách tính diện tích xây dựng để bạn có thể dễ hình dung hơn.
Xây ngôi nhà 1 trệt 2 lầu, móng cọc, mái bê tông. Có diện tích là 100m2
Cách tính: Móng = S x 30%= 100 x 30% = 30 m2 Trệt = S x 100% = 100 x 100% = 100 m2 Lầu 1 = S1 x 100% = 100 x 100% = 100 m2 Lầu 2 = S2 x 100% = 100 x 100% = 100 m2 Mái BTCT = S3 x 50% = 100 x 50% = 50 m2 Tổng diện tích = 30 + 100 + 100 +100 + 50 = 380 m2.
Sau đó, lấy tổng diện tích nhân với đơn giá là ra tổng chi phí.
Ngoài ra một số nhà thầu còn tính diện tích phụ thuộc vào vị trí xây nhà như trong hẻm hay gần chợ mà nhân thêm hệ số khác nhau.
Khi xem đến đây thì rõ ràng bạn đã yên tâm với cách tính diện tích xây dựng nhà ở của các nhà thầu rồi, vấn đề còn lại cần phải quan tâm đó là nhà thầu đó xây nhà có đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ hay không với chi phí xây nhà hợp lý mà thôi.
Cũng còn nhiều nhà thầu có cách tính diện tích xây nhà khác nhau nhưng chúng tôi khuyên bạn đừng quan tâm đến diện tích xây nhà mà hãy chú ý đến tổng chi phí xây dựng mà nhà thầu đó thực hiện cho ngôi nhà của bạn với chất lượng đảm bảo.
Đối với Nhà Thầu Xây Dựng LACO cách tính diện tích xây dựng luôn minh bạch và rõ ràng, được giải thích cặn kẽ cho khách hàng hoặc cũng có thể chúng tôi bốc tách khối lượng theo dự toán để chủ nhà dễ hiểu nhất. Với phương châm cái gì chúng tôi làm cho bạn cái đó chúng tôi mới tính tiền với chất lượng ngôi nhà của bạn, đó là kim chỉ nam xuyên suốt trong quá trình hoạt động của toàn thể nhân viên công ty.
Hãy là chủ nhà sáng suốt trong việc chọn công ty xây nhà trọn gói, sự lựa chọn này sẽ giúp bạn không phải lo lắng, tiết kiệm thời gian và đảm bảo ngôi nhà chất lượng, bền đẹp.
Chúc bạn và gia đình bạn hạnh phúc!
